Produits financiers bien établis –
fonds immobilier de fairvesta

Celui qui vise haut doit agir. Le secteur de l’immobilier offre la meilleure solution.

Si l’on renonce à une plus-value qui ne peut être calculée avec certitude concernant les immeubles, il existe pour l’essentiel deux différents modèles de rendement avec un précepte d’action différent.

Maintenir et gérer

Dans cette variante, un immeuble est acquis ou construit et le rendement est généré par les recettes locatives à long terme. Le maintien de la valeur est également un objectif important.

Acheter et vendre

Un immeuble est acquis à la valeur actuelle du marché dans le but de le revendre le plus rapidement possible avec bénéfice. Le rendement découle du bénéfice locatif réalisé dans l’intervalle.

Deux sources de revenus valent mieux qu’une

Source de bénéfices I – Bénéfice locatif

Les contrats de location ne sont pas affectés par le changement de propriétaire. C’est la raison pour laquelle le loyer convenu et donc la recette locative demeurent inchangés.

Les frais d’entretien, de gestion, les charges et les impôts doivent être réglés à partir des recettes locatives. Le solde excédentaire, en ce qui concerne les capitaux propres injectés, correspond à un bénéfice locatif élevé, supérieur à la moyenne.

Le bénéfice locatif, avec la recette dégagée par la vente de l’immeuble, constitue le gain total. Après déduction des frais de gestion et impôts, le solde restant peut être investi avec les fonds déjà disponibles en tant que nouveaux capitaux propres.

Source de bénéfices II – Bénéfice commercial

fairvesta n’acquiert que des immeubles à un prix nettement inférieur à la valeur vénale – par exemple en raison d’une situation économique particulière. Le montant de l’investissement est en général fourni par des capitaux propres et si nécessaire en partie par des capitaux d’emprunt, qui sont financés grâce aux recettes locatives courantes.

L’objectif est de revendre l’immeuble en question à la valeur vénale à une date ultérieure. La différence entre le prix d’achat et de vente est le bénéfice commercial réalisé. Dans bon nombre de projets, les investisseurs de fairvesta peuvent ainsi multiplier leurs capitaux propres par deux, en seulement quelques années.

Opportunités de rendement plus élevées en toute sécurité

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Critères d’investissement obligatoires

  • Une acquisition immobilière ne peut avoir lieu que sur la base de l’expertise de la valeur vénale d’un expert immobilier.
  • Les immeubles ne peuvent ainsi être acquis que lorsque le prix d’achat est inférieur à la valeur vénale afin de pouvoir dégager une marge commerciale éventuelle.
  • S’agissant des immeubles acquis, un rendement locatif élevé au-dessus de la moyenne doit par ailleurs être disponible.

Celui qui vise haut doit avoir une base solide.

Les opportunités comme les risques de chaque placement sont soumis aux lois du marché. Nous garantissons une sécurité maximale en cas d’opportunités de rendement élevées par le biais d’un contrôle indépendant de l’utilisation des fonds, des instances de contrôle indépendantes et du respect de critères de qualité clairs.

Cette stratégie d’investissement intelligente constitue la base du fonds d’opérations immobilières alocava XII.